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  中新网客户端北京3月7日电 (记者 邱宇)2019年开年以来 全国土地市场维持降温态势 房企拿地积极性有所减弱。有分析称 楼市调控仍以稳为主 随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变 全国土地市场仍会继续降温。

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资料图工人操作挖掘机在山西太原一商品房建设工地施工作业。中新社记者 韦亮 摄

  2019年开年土地市场降温

  开年以来 全国土地市场交易总体呈下滑态势 土地成交建筑面积、出让金和成交均价等各项指标均大幅回落。

  上海易居房地产研究院发布的《2019年2月40城土地市场报告》显示 2月 40个典型城市土地成交建筑面积2849万平方米 同比下降29.4%土地出让金收入1378.5亿元 同比下降27.5%土地成交均价4194元/平方米 同比下跌11.3%土地成交溢价率9.2% 同比下降12.1个百分点。

  目前 40城土地市场相比去年同期出现明显的降温态势。易居研究院研究员王若辰表示 2月 40个典型城市土地成交建筑面积已连续4个月同比下降。

  另据同策研究院监测数据 2019年2月 全国300个城市建设用地共成交1168宗 比1月减少929宗 比去年同期减少275宗成交金额达1984.75亿元 环比下降40.26% 同比下降30.36%。

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资料图湖南长沙一楼盘土地上 推土机正在作业。 中新社记者 杨华峰 摄

  房企拿地意愿不强烈

  楼市逐渐进入调整期 导致房地产企业拿地意愿不强烈 这在一二线城市尤为明显。中原地产首席分析师张大伟指出。

  中原地产研究中心统计数据显示 2019年1-2月 一二线城市合计卖地1896宗 土地成交金额为4187.7亿 同比减少了20.7%。

  另据同策研究院监测数据 2019年1-2月 买地金额TOP20上市房企拿地集中度基本不变 而成交建筑面积TOP20上市房企拿地集中度则略有下滑。

  张大伟说 2019年开年 楼市保持严格调控 在这种情况下 大部分房企对土地市场的热度逐渐降低 抢地积极性降低 土地市场的溢价率有所降低。以北京为例 大量的共有产权和限竞房明显降低了房企拿地积极性。

  房企资金压力逐渐出现。他说 自2016年9月30日开启新一轮楼市调控以来 尤其是在一二线城市 调控尤为严格 在这种情况下 房企虽然整体销售依然处于高位 但再拿地的资金压力逐渐增加 对非优质地块的积极性降低。

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资料图北京市丰台区小屯路某小区外景。中新网 邱宇 摄

  未来或继续降温

  从全国来看 楼市调控政策并未放松 仍然以稳为主 随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变 全国的土地市场仍会继续降温。王若辰说。

  王若辰表示 分城市来看 一线城市正在执行严厉的调控措施 部分城市总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下 成br>洪主任一见领导人这么说 心里立即明白了几分 一般情况下 开发区这边进了新人过来 也就是人事处带着新进的工作人员到分配的处室 简单的介绍一下 就算是走完了程序 这位魏长威过来了 人事处的人没出面 分管副主任伍英也没有出面 秦书记倒是亲自出面 把这小伙子安排到自己手下 这就很能说明问题了。
洪达伟在心里暗自猜测着 到底这位魏长威是什么来路 竟然会让秦书记对他另眼相看 尽管秦书记嘴里说的好听交面积和成交均价有所上涨 但总体溢价率维持在较低水平部分热点二线城市也在继续执行较为严厉的调控措施 二线城市土地市场整体表现出量价齐跌的态势三线城市进入2019年后重新开启量价齐跌模式 该类城市房地产市场已经处于板块轮动上涨结束并开始调整的阶段 预计未来地价将持续调整。

  张大伟认为 虽然一二线城市调控政策严格 但对于房企来说 为了加大销售额 依然会集中拿地。

  他说 总体来看 房地产去杠杆已成为趋势 一二线城市限价政策导致项目入市难 都会降低房企拿地意愿。但仍有部分企业积极拿地 一方面是有些地块是通过股权转让获取 价格可能低于市场预期另一方面则是当下一二线城市土地供应明显增加 加上近期房企融资难度较以往有所降低 个别企业资金压力有所缓解 所以会增加土地储备。(完)

责任编辑:梁唯雅

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